Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam phải thực hiện thông qua nhiều giai đoạn phức tạp và quan trọng, từ chuẩn bị đầu tư đến khi hoàn thành và đưa công trình vào sử dụng. Dưới đây là các bước chi tiết trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ:
1. Chuẩn bị đầu tư
Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng, bao gồm các công việc sau:
- Lập và phê duyệt chủ trương đầu tư: Chủ đầu tư lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu cần) và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư.
- Lựa chọn địa điểm xây dựng: Chủ đầu tư phải xác định vị trí, diện tích đất phù hợp với quy hoạch và nhu cầu sử dụng.
- Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết: Quy hoạch chi tiết 1/500 phải được lập và phê duyệt theo quy định.
- Thực hiện công tác giải phóng mặt bằng: Chủ đầu tư phải đảm bảo việc giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định cư (nếu có) theo quy định pháp luật.
2. Lập và thẩm định dự án đầu tư
- Lập dự án đầu tư: Chủ đầu tư lập báo cáo nghiên cứu khả thi (bao gồm các nội dung như quy mô, công nghệ, tổng mức đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội).
- Thẩm định và phê duyệt dự án: Dự án được trình lên cấp có thẩm quyền để thẩm định và phê duyệt. Nội dung thẩm định bao gồm tính khả thi, hiệu quả đầu tư, và sự phù hợp với quy hoạch.
3. Thiết kế và lập dự toán
- Thiết kế cơ sở: Thiết kế cơ sở được lập dựa trên quy hoạch chi tiết và các yêu cầu kỹ thuật. Thiết kế này phải được thẩm định và phê duyệt.
- Thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công: Thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công được lập chi tiết để triển khai xây dựng.
- Lập dự toán: Dự toán chi phí xây dựng được lập dựa trên thiết kế kỹ thuật và các định mức, đơn giá hiện hành.
4. Xin cấp giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép; Cơ quan có thẩm quyền thẩm định và cấp giấy phép xây dựng; Bản vẽ thiết kế; Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; Các tài liệu liên quan khác.
5. Lựa chọn nhà thầu
- Lập hồ sơ mời thầu: Chủ đầu tư lập hồ sơ mời thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
- Tổ chức đấu thầu: Thực hiện đấu thầu để lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm và giá cả hợp lý.
- Ký kết hợp đồng: Sau khi lựa chọn được nhà thầu, chủ đầu tư ký kết hợp đồng thi công xây dựng.
6. Thi công xây dựng
- Chuẩn bị mặt bằng: Nhà thầu tiến hành giải phóng mặt bằng, san lấp, và chuẩn bị các điều kiện cần thiết để thi công.
- Thi công công trình: Nhà thầu thực hiện thi công theo đúng thiết kế, tiến độ, và quy định về an toàn, chất lượng.
- Giám sát thi công: Chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn giám sát thực hiện giám sát thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
7. Nghiệm thu và bàn giao công trình
- Nghiệm thu từng hạng mục: Các hạng mục công trình được nghiệm thu theo từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng.
- Nghiệm thu hoàn thành công trình: Sau khi hoàn thành, công trình được nghiệm thu tổng thể và đánh giá chất lượng.
- Bàn giao công trình: Nhà thầu bàn giao công trình cho chủ đầu tư, kèm theo hồ sơ hoàn công và các tài liệu liên quan.
8. Vận hành và bảo hành công trình
- Vận hành thử nghiệm: Công trình được vận hành thử nghiệm để đảm bảo tính ổn định và an toàn.
- Bảo hành công trình: Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình trong thời gian quy định (thường là 12-24 tháng).
9. Hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng
- Hoàn thành thủ tục pháp lý: Chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng công trình.
- Đưa công trình vào sử dụng: Công trình chính thức được đưa vào sử dụng sau khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về chất lượng và pháp lý.
10. Quản lý vận hành và bảo trì
- Quản lý vận hành: Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc duy trì, bảo dưỡng công trình.
- Bảo trì định kỳ: Thực hiện bảo trì định kỳ để đảm bảo tuổi thọ và chất lượng công trình.
Kết luận:
Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP bao gồm nhiều bước quan trọng, từ chuẩn bị đầu tư đến khi đưa công trình vào sử dụng. Việc tuân thủ đúng các quy định trong từng bước không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp dự án được triển khai hiệu quả, đúng tiến độ và đạt được mục tiêu đề ra
Liên hệ với chúng tôi để có những giải pháp tốt nhất cho vụ việc của bạn +84 988630948, +84 28 6272 5168, CTA@LuatsuCTA.com